看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

　　说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

　　认准统一热线，警惕“代办、留房费▽、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准△。

　　如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准•=，避免因信息滞后影响行程☆▽★。

　　看房请务必提前致电销售确认时间■…，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励…-▲！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

　　【保利天奕】汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！

　　蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸○=”看起来更高级▪□。One&Only酒店式门头○▲-。用雕塑体块◇▷■、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感◆■▼。

　　【保利天奕】的园林设计，可以说是在张江乃至上海都独树一帜的存在！它通过红线内外一体化设计，打造了一整个“新松弛度假体系-▪”，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。

　　外部，保利天奕主动向绿地退让10米▽，形成约1◇.7万方的半开放式休闲绿地。未来业主回家△，出了地铁口•☆，就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就是公园●△★，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。

　　内部△…▲，打造五座全球大师花园，米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！

　　据悉■，【保利·天奕】即将加推建面约104-135㎡3-4房，过会均价82929元/㎡☆◆★，已经开盘•…，可直接认购。产品面积段对于现代家庭结构的适配性非常友好，而且做了很多针对性开创。

　　这个户型在当前100m²的市场做到了极致的收纳和舒适◁，方正且南北通透▽▪，对于单身或者新婚精英家庭来说★，产品力超乎想象□●▼。

　　类一梯一户，更安静的归家动线，顶级豪宅才有的子母门设计，可谓超配▲◆！仪式感满满！

　　大户型入户还采用了铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！真金白银的装修投入、超一线的国际品牌，最后都会转为二手房市场的价值共识◁□◆！

　　【保利天奕】特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，采用“顶+面双补光照明”▽•，能把“女本位▷”需求做到如此细致，目前没有几个项目能做到=▲◆！

　　充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠△◁▼、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高■△，施工难度也更大。

　　譬如说部分柜体更安全的圆角处理▪▲■、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；

　　部分户型厨房台面还做了高低台设计，这是上海新房市场上从来没有过的突破，让整个厨房动线更加合理★☆，也减少了长时间弯腰带来的不适感，充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！

　　以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³=○▷。其次是极致细分★，21大收纳区格：

　　北面一圈要么是安高申宸院◇★…、华发半岛华庭这样的新房，要么是绿城玉兰花园、这样的品质的次新房•◆★。东面则是唐镇的“金城•”规划，未来这里将建设大体量的住宅还有学校。

　　教育资源方面△：项目周边有东方幼儿园•◆，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学■，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学…○■，初中为统筹安排（仅供参考◇，期房不承诺学区对口）。保利天奕售楼处电线【售楼中心热线】保利天奕营销中心热线保利天奕售楼处地址

　　医疗资源方面★○▪：周边有在建的胸科医院唐镇院区◇，同时临近三甲上海中医大学附属曙光医院，还有浦中中医院、浦东新区人民医院也在车程范围内-。

　　生态休闲方面▼□…：周边有约60万㎡“龙东公园▽▽”（张家浜楔形绿地三期，在建）▪，近20万㎡人工湖▼=★“龙东湖•●”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等●。

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　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求-，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日▽，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局□…、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策…▪★。《通知》自2025年8月26日起施行•▼△。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策☆=-。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数◇◆★，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策◁。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的◆▪○，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149=□=.5万元▽□。二是支持提取住房公积金支付购房首付款◆。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款☆■=。三是支持住房公积金“又提又贷-□▼”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的▲☆▼，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线▪◁”具体咨询。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况◁、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　为衔接优化住房限购政策●■□，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税…•◇；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除-●。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策-。

　　关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线▷□”具体咨询。

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